חוק המקרקעין (התשכ"ט-1969)
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, הוא חוק היסוד המסדיר את כלל היבטי הקניין והבעלות על קרקעות, מבנים ודירות בישראל. החוק מגדיר את סוגי הזכויות השונות במקרקעין – ובהן בעלות, שכירות וחכירה לדורות, משכנתה, זיקת הנאה וזכות קדימה. כמו כן, החוק קובע את העיקרון לפיו עסקה במקרקעין טעונה רישום, ומסתיימת רק עם רישומה בפנקסי המקרקעין ("הטאבו").
החוק חל על כל אדם, תאגיד או גוף ציבורי וממשלתי המחזיק בזכויות בקרקע, מבצע עסקאות נדל"ן או מושפע מהן בתחומי מדינת ישראל.
בפסיקת בתי המשפט לאורך השנים, נדונו בהרחבה מספר היבטים מרכזיים הנוגעים ליישומו של החוק:
1. עסקאות נוגדות: מצב שבו בעל נכס מתחייב למכור אותו לשני קונים שונים בעסקאות נפרדות. הפסיקה פיתחה כללים מורכבים להכרעה בין השניים, תוך בחינת תום הלב של הצדדים, תשלום התמורה, ורישום הערת אזהרה או רישום העסקה בפועל.
2. בתים משותפים וסכסוכי שכנים: ניהול הרכוש המשותף בבנייני מגורים מעורר התדיינויות רבות. הפסיקה עוסקת רבות בחלוקת השימוש ברכוש המשותף, הצמדת חלקים ממנו (כמו גג או חניה) לדירות ספציפיות, וקבלת החלטות בבית המשותף, בייחוד בהקשר של פרויקטים של התחדשות עירונית.
3. הסתמכות על הרישום (תקנת השוק): מקרים שבהם אדם רוכש זכות במקרקעין בהסתמך בתום לב על רישום שגוי בטאבו (למשל, עקב תרמית). בתי המשפט מפרשים בצמצום את ההגנה הניתנת לרוכש במצבים אלו, כדי לאזן בין הגנה על הבעלים המקורי לבין ביטחון העסקאות.
התוכן המוצג הוא לידיעה כללית בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו ככזה.
פסקי דין שאזכרו את החוק (716)
גדעון נאסר גדעון נ. ריאד אמין בשארה
תביעה לסילוק יד של שוכר מחנות בטענה כי חוק הגנת הדייר אינו חל על המושכר וכי השוכר נטש את המושכר.
הירש (צבי) כהן נ. ברוריה סבג
ערעור על פסק דין המורה על אכיפת חוזה מקרקעין וחיוב כספי, תוך העלאת טענות בדבר סמכות עניינית של בית המשפט המחוזי.
קוצר בתיה נ. משה ציתיאת
המערערת ביקשה לפרק שיתוף במקרקעין בדרך של רישום בניין כבית משותף, בעוד המשיבים ביקשו לפרק את השיתוף בדרך של מכירת הנכס.
שמעון ואסתר יקותיאלי נ. זיוית ניסילביץ(נבו)
תביעה להצהרה על בעלות בחלק מקיר משותף בין בתים צמודים.
ביריה חברה לבנין בע"מ נ. איצקוביץ דרור
סכסוך חוזי בין קבלן ליורשי מזמינה בנוגע לתמורה בגין בנייה ודרישת הכתב בעסקאות מקרקעין.
יעקוב אפנג'ר נ. מרים מויאל
בקשת רשות ערעור על פסק דין של בית המשפט המחוזי שניתן בהרכב דן יחיד בסכסוך מקרקעין, בניגוד להוראת החוק המחייבת הרכב של שלושה שופטים.
אדוניהו אשר ואח' נ. פרויקט גןהעיר בע"מ
ערעור על קביעת בית המשפט המחוזי בנוגע לשיוך שטחים שונים בבניין (גג, מחסנים, חדרי נוחיות וחדרוני מיזוג אוויר) לרכוש המשותף או לבעלות הקבלן.
עו"ד ניקולא סאבא נ. פאנוס עיצאם
ערעור על קביעת בית המשפט המחוזי בדבר תוקפו של הסכם מכר דירה בהתאם לדרישות סעיף 8 לחוק המקרקעין.
מדינת ישראל - מנהל מס רכוש נ. ארטיק תחיה בע"מ
האם שיעבוד מס רכוש על מקרקעי חברה טעון רישום אצל רשם החברות כדי שיהיה לו תוקף.
קונטרם בע"מ נ. משרד האוצר-אגף המכס והמע"מ
עתירה נגד החלטת אגף המכס והמע"מ שלא לחדש לעותרת את הרישיון למחסן רשוי בשטח מקרקעין השייך לרשות הנמלים והרכבות, בשל היעדר זכויות קנייניות מוכחות בשטח ואי-גילוי המחלוקת עליו.
האחים כדורי חברה קבלנית לבנין והשקעות בע"מ נ. ולנסי יהושע
ערעור על פסק דין שקבע כי רוכשי דירות זכאים לרישום זכויותיהם ולהערות אזהרה, למרות פשיטת רגל של הקבלן והתנגדות בעלת הקרקע.
מתתיהו איתמר נ. שטיל יהודית
תביעת פיצויים בגין רשלנות עורכי דין באי-רישום בטוחה (משכנתא/הערת אזהרה) בעסקת קומבינציה, שהובילה לאובדן זכויות המערערים.
ש. גמליאל-חברה לבנין ופיתוח בע"מ נ. ש. ארצי-חברה להשקעות בע"
תביעה לביטול הסכמי קומבינציה ובניית בית כנסת עקב הפרתם, ודרישה להשבת כספים וקבלת חלק ברווחי חניון במקרקעין משותפים.
ארפל אלומיניום בע"מ נ. קליל תעשיות בע"מ
ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי שקבע כי אין לו סמכות לדון בבקשה לביטול רישום מדגם.