חוק המשכון (התשכ"ז-1967)
חוק המשכון, התשכ"ז-1967: סיכום תמציתי
חוק המשכון מסדיר את תחום השעבודים על נכסים המשמשים כערובה להבטחת תשלום חוב. החוק קובע כיצד נוצר משכון (הסכם בין החייב לנושה), כיצד הוא מקבל תוקף כלפי צדדים שלישיים (לרוב באמצעות רישום ברשם המשכונות), ובאילו דרכים ניתן לממש את הנכס הממושכן אם החוב אינו מוחזר.
החוק חל על כל עסקה שכוונתה היא שעבוד נכס כערובה לחיוב, ללא קשר לכינוי שנתנו לה הצדדים. הוא חל על חייבים, על נושים (מקבלי המשכון) ועל צדדים שלישיים הטוענים לזכויות בנכס. החוק עוסק בנכסי מיטלטלין (חפצים, כלי רכב וכדומה), בניירות ערך ובזכויות חוזיות.
בפסיקת בתי המשפט נדונים בהרחבה שלושה היבטים מרכזיים הנוגעים לחוק זה:
1. עסקאות משכון מוסוות: בתי המשפט נדרשים להכריע האם עסקאות שנראות כמו מכר או שכירות (למשל, תניית שימור בעלות שבה הספק נשאר בעל הנכס עד לתשלום המלא) הן בפועל עסקאות משכון. הפסיקה קובעת כי המבחן הוא מהותי ולא צורני – אם מטרת העסקה היא הבטחת חוב, יחולו עליה הוראות חוק המשכון.
2. אופן מימוש המשכון: הפסיקה עוסקת באיזון שבין זכות הנושה לגבות את החוב לבין הגנת זכויות החייב. ככלל, מימוש משכון מחייב פנייה לבית המשפט או ללשכת ההוצאה לפועל, ובתי המשפט מפקחים על כך שהנכס יימכר בדרך יעילה ובמחיר הוגן.
3. תחרות וסדר קדימויות: מקרים שבהם נכס אחד שועבד ליותר מגורם אחד, או שנמכר לצד שלישי. הפסיקה מפרשת את כללי הקדימות בהתאם למועד רישום המשכון ותום הלב של הצדדים.
התוכן המוצג הוא לידיעה כללית בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, ואין להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות משפטיות.
פסקי דין שאזכרו את החוק (139)
משה יהושע נ. ריכהרד בוכהולט
תביעה לביטול חוזה מכר מקרקעין והסרת משכון שנרשם לטובת בנק על זכויות הקונה, לאחר שהקונה הפר את החוזה ונמלט מהארץ.
אבנר אגוד לביטוח נפגעי רכב בע"מ נ. קופת חולים מכבי
האם קופת חולים זכאית להיפרע ממזיק בגין שירותים רפואיים שסיפקה לניזוק, כאשר המזיק כבר פיצה את הניזוק בהסכם פשרה שנחתם לפני כניסת חוק ביטוח בריאות לתוקף.
כנען זהבה נ. ממשלת ארצות הברית
דיון נוסף בשאלה האם קונה שרכשה ציורים גנובים בתום לב בשוק הפשפשים רכשה בהם בעלות מכוח תקנת השוק.
SYSTEMATE NUMAFA B.V נ. רשם האגודות השיתופיות
העותרות ביקשו לבטל החלטת רשם האגודות השיתופיות שדחתה את דרישתן לקבל חזקה בציוד שמכרו לאגודה בפירוק או לקבל את תמורתו.
פניה פיישוביץ נ. בנק לאומי לישראל
ערעור על תוקף שטרי משכנתה שנחתמו על ידי המערערת להבטחת חובות חברה של בניה לבנק.
בירס שמואל נ. משכן בנק הפועלים למשכנתאות
ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי שאישר פינוי דירה במסגרת הליכי הוצאה לפועל של בנק, כאשר הבנק ביקש לממש משכון על זכויות חוזיות של קונים בדירה.
בעלי מקצוע נכסים (1997) בע"מ נ. ג'יי סטנלי סונדרס
ערעור על פסק דין שקבע כי זכותו של הבעלים המקורי במקרקעין עדיפה על זכותה של חברה שרכשה את הנכס ממוכר שזכויותיו נרשמו על בסיס פסק דין שניתן במעמד צד אחד.
זהר כספי נ. שלמה נס - רו"ח
ערעור על דחיית תביעת חוב של המערערים, לאחר שנקבע כי הסכם המכר שנחתם עמם מהווה העדפת מרמה של נושים.
שטיינמץ משה מנחם נ. בנק "משכן" - בנק הפועלים למשכנתאות
האם בנק שקיבל משכון על זכויות חוזיות של קונה בדירה רשאי לרדת במישרין לדירת המוכר ולפנותו לאחר ביטול הסכם המכר?
יששכר אלוני נ. זנד טל מכוני תערובת בע"מ
האם ניתן לעקל מכסת חלב של חייב בהוצאה לפועל ולמנות כונס נכסים שיכפה את ניודה?
אובזילר טוביה נ. בנק דיסקונט לישראל
האם בנק רשאי לממש מניות ממושכנות הרשומות על שם חברה לרישומים ללא צו בית משפט?
איריס שפיר - ד"ר נ. ביה"ד הרבני האזורי רחובות
עתירה לביטול החלטות בית הדין הרבני למכירת דירת בני זוג כ'דירה תפוסה' לכיסוי הוצאות הבעל.
הבר שפע מזון לדרום בע"מ נ. יצחק מירון עו"ד
ערעור על חיוב המערערים להשיב לקופת הכינוס שווי נכסים שהוברחו מחברה בקשיים תוך קנוניה.
היועץ המשפטי לממשלה נ. לישיצקי משה
ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי לפסול צוואה בשל חוסר מסוימות בזהות היורש.
כוכבי דן-עו"ד נ. ארנפלד אוריאל-עו"ד
ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי שלא למחוק עיקולים שהוטלו על זכויות בדירה לאחר שהזכויות הומחו כדין לצד שלישי.
עטיה אבו ג'ובה נ. פימן בע"מ
ערעור על עדיפות זכויות בנכס (מלגזה) שנמכר במרמה על ידי צד שלישי, בין הבעלים המקורי לבין רוכש מאוחר.
א.ש.י.ר. יבוא והפצה נ. פורום אביזרים ומוצרי צריכה בע"מ
האם ניתן לקבל סעד מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט בגין העתקת מוצר שאינו מוגן על ידי דיני הקניין הרוחני הסטטוטוריים?
דוד רוזנווסר בע"מ נ. Lloyds
תביעה לשיפוי בגין גניבת תכשיטים שהיו בקונסיגנציה, כנגד חברת הביטוח וכנגד מנהל החברה שקיבלה את התכשיטים.