חוק המכר (התשכ"ח-1968)
חוק המכר, התשכ"ח-1968: סיכום ותמצית
חוק המכר הוא אחד מחוקי החוזים המרכזיים בישראל. החוק מסדיר את מערכת היחסים המשפטית בין מוכר לקונה בעסקאות מכר, שהגדרתן בחוק היא הקניית נכס תמורת מחיר. החוק חל על עסקאות של מכירת נכסים מכל הסוגים – מיטלטלין (חפצים), זכויות, ובשינויים המתחייבים גם על מקרקעין. הוא חל הן על המגזר הפרטי והן על המגזר העסקי, ותפקידו העיקרי הוא לקבוע כללי ברירת מחדל המשלימים את הפרטים שלא סוכמו מפורשות בין הצדדים בחוזה.
בפסיקת בתי המשפט לאורך השנים, נדונו בהרחבה מספר היבטים מרכזיים הנוגעים לחוק זה:
1. אי-התאמה וחובת הבדיקה וההודעה: זהו הנושא השכיח ביותר בפסיקה. החוק קובע כי אם הנכס שנמסר אינו מתאים למה שסוכם (מבחינת סוג, כמות או איכות), מדובר ב"אי-התאמה". הפסיקה מדגישה כי על הקונה לבדוק את הנכס מיד עם קבלתו ולהודיע למוכר על הפגם ללא דיחוי. אי-עמידה בנטל זה עלולה לשלול מהקונה את הזכות להסתמך על הפגם בתביעה עתידית.
2. העלמת אי-התאמה (סעיף 16): בתי המשפט נדרשים לעיתים קרובות למקרים שבהם המוכר ידע (או היה עליו לדעת) על פגם בנכס בעת כריתת החוזה, אך לא גילה זאת לקונה. הפסיקה קבעה כי במקרים כאלה, חובת הגילוי ותום הלב של המוכר גוברת, והקונה יהיה מוגן גם אם התרשל ולא בדק את הנכס בזמן.
3. מועד העברת הבעלות והסיכון: סוגיה זו עוסקת בשאלה מתי עוברת האחריות על הנכס מהמוכר לקונה. הפסיקה מפרשת את הוראות החוק כדי לקבוע מי מהצדדים נושא בנזק במקרים שבהם הנכס אבד או נפגם במהלך ההובלה או לפני שנמסר פיזית לקונה.
התוכן המוצג במסמך זה מוגש כמידע כללי והסברתי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, ואין להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות משפטיות.
פסקי דין שאזכרו את החוק (191)
בנק לאומי לישראל בע"מ נ. מדינת ישראל - משרד הבריאות
הבנק ערער על דחיית תביעתו לקבלת כספים המגיעים ללקוחתו ממשרד הבריאות, בטענה כי הכספים כפופים לשעבוד צף עם תניה מגבילה שנרשם לטובתו.
זאב שמעון בע"מ נ. שאול בוקריץ
תביעה לאכיפת חוזי מכר וייעוץ עסקי וערעור על דחיית טענות המערערים להפרת חוזה והטעיה.
Banco Exterior (Suiza) SA נ. Zegluga Polska Spolka Akcyjna
ערעור על דחיית תביעת בנק נגד חברות ספנות בגין הפרת חוזה הובלה ימית עקב התיישנות מהותית.
אבי ושרה סגל נ. שכון ופתוח לישראל בע"מ
תביעה בגין ליקויי בניה ואי התאמות בשטח דירות שנרכשו מהמשיבה 1 ונבנו על ידי המשיבה 2.
איזודור שרביט נ. מנחם בן אהרון
ערעור על דחיית תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין ופיצויים, לאחר שהמשיב לא העביר את המגרשים המקוריים והצדדים נחלקו בשאלת החבות בהיטל השבחה.
עמותת בעלי ודיירי קרית וולפסון בירושלים נ. קריית וולפסון ביר
ערעור על דחיית תביעה להצהרה על זכויות בעלות בדירות, ביטול חוזי שירותים וטענות בדבר תניות מקפחות בחוזים אחידים.
פרופ' ירדנה וד"ר ליאון עובדיה ו-7 אח' נ. סיבל נהריה בע"מ (בכ
רוכשי דירות נופש ביקשו לממש ערבויות בנקאיות בשל אי-השלמת הפרויקט כפרויקט נופש, למרות שהדירות עצמן הושלמו למגורים.
ארנון ויינברג נ. משה אריאן
תביעת קונים לפיצויים בגין הפרת חוזה מכר עקב עסקאות נוגדות שביצעו המוכרים עם מלווה, לאחר שנקבע בהליך קודם כי זכות המלווה גוברת.
לאוניד בורשטיין נ. מדינת ישראל
ערעור על הרשעה בעבירות תיווך לסחר בבני אדם לעיסוק בזנות, בטענה כי לא התקיימה תמורה וכי המערער סבר שהוא מסייע לסוכנת משטרה.
ולדימיר בוריסוב נ. מדינת ישראל
יעקב בדאני נ. רחל מוקתדר
ערעור על פסק דין שעסק במחלוקות חוזיות הנובעות מהסכם קומבינציה לבניית מבנה תעשייה, לרבות שאלות של חלוקת זכויות בבנייה נוספת, תשלום דמי חכירה מהוונים, והחזר הלוואות.
מיכאל פרודנטל נ. מדינת ישראל
המערער ערער על הרשעתו בעבירת סחר בבני אדם בטענה כי מעשיו אינם עולים כדי 'מכירה' או 'קניה' כמשמעותן בחוק.
אינשטיין שריר נ. אוסי תכנון והמת מבנים ופיתוח בע"מ
תביעת פיצויים בגין הפרת חוזה מכר דירה, בטענה לזכאות לפיצוי ללא הוכחת נזק לפי סעיף 11 לחוק החוזים (תרופות).
מ. ש. קידוחי הצפון בע"מ נ. אבגל טכנולוגיה בע"מ (בפירוק זמני
האם תניית שימור בעלות בעסקת אשראי מהווה משכון מוסווה החייב ברישום לפי חוק המשכון.
אריה לוין נ. ישראל שולר
תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה בעל-פה וזיכרון דברים חסר, שנעשו במטרה להתחמק מתשלום מס שבח.
כנען זהבה נ. ממשלת ארצות הברית
דיון נוסף בשאלה האם קונה שרכשה ציורים גנובים בתום לב בשוק הפשפשים רכשה בהם בעלות מכוח תקנת השוק.
גנז שלמה נ. בריטיש וקולוניאל חברה בע"מ
המערער תבע אכיפת הסכם מכר מקרקעין שנחתם עמו, למרות שלא רשם הערת אזהרה במשך 17 שנים, בעוד המשיבה רכשה את המקרקעין בתום לב ורשמה הערת אזהרה.
SYSTEMATE NUMAFA B.V נ. רשם האגודות השיתופיות
העותרות ביקשו לבטל החלטת רשם האגודות השיתופיות שדחתה את דרישתן לקבל חזקה בציוד שמכרו לאגודה בפירוק או לקבל את תמורתו.
נחמה מרקין נ. שרה משה , יורש המנוח משה יהודה ז"ל
ערעור על השאלה האם הפקעת מקרקעין מחייבת את המוכר להשלים את השטח שנגרע לקונה משטח חלופי, או שמא הקונה נושא בנזק ההפקעה.
בעלי מקצוע נכסים (1997) בע"מ נ. ג'יי סטנלי סונדרס
ערעור על פסק דין שקבע כי זכותו של הבעלים המקורי במקרקעין עדיפה על זכותה של חברה שרכשה את הנכס ממוכר שזכויותיו נרשמו על בסיס פסק דין שניתן במעמד צד אחד.