אליהו חדד נ. נחום פלדמן

4 1 בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"א 6328/17 ע"א 7202/17 לפני: כבוד השופט י' עמית כבוד השופט ד' מינץ כבוד השופט א' שטיין המערערים בע"א 6328/17 והמשיבים 3-2 בע"א 7202/17: 1. אליהו חדד 2. אליאב חברה לבניין בע"מ נ ג ד המשיב 1 בע"א 6328/17 ובע"א 7202/17: 1. נחום פלדמן המשיבה 2 בע"א 6328/17 והמערערת בע"א 7202/17: 2. גרופין בניה ופיקוח בע"מ ערעורים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי תל אביב בת"א 044303-06-14 שניתן ביום 25.06.2017 על ידי כבוד השופטת עינת רביד בשם המערערים בע"א 6328/17 והמשיבים 3-2 בע"א 7202/17: עו"ד איתמר מירון בשם המשיב 1 בע"א 6328/17 ובע"א 7202/17: עו"ד ערן פלס, עו"ד שירה גרוס בשם המשיבה 2 בע"א 6328/17 והמערערת בע"א 7202/17: עו"ד לירון קרן-אקרמן פסק-דין השופט י' עמית: 1. על פי פסק דינו של בית המשפט המחוזי, המשיב 1 (להלן: פלדמן) זכאי לאכוף את ההסכם שנערך בינו לבין המערערים 2-1 (להלן: חדד ואליאב) לרכישת המחסנים, וזאת כנגד השלמת התמורה (להלן: פסק הדין). על פסק הדין נסבים שני הערעורים המאוחדים שלפנינו. 2. בתום הדיון שנערך ביום 26.1.2020, ובהמלצת בית המשפט, הגיעו הצדדים להסדר דיוני לפיו לסילוק הערעורים ולסילוק שתי התביעות הנוספות שהתנהלו בין הצדדים (בבית המשפט המחוזי ובבית משפט השלום), הרי שכנגד זכותו של פלדמן על פי פסק הדין לקבלת המחסנים נשוא הערעור, ישלמו חדד ואליאב את הסכום הבא: 1. "א. הסכום כפי שייקבע על ידי שמאי מוסכם בתוספת 20% (להלן: הסכום המוגדל). ב. לסכום המוגדל האמור בס"ק א יווסף או יופחת הסך של עד 120,000 ₪, כאשר הצדדים מסמיכים את בית המשפט על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, להוסיף עד 120,000 ₪ לסכום המוגדל שייקבע כאמור בס"ק א לעיל, או להפחית עד 120,000 ₪ מהסכום המוגדל שייקבע כאמור בס"ק א לעיל. 2. זהותו של השמאי תקבע בהסכמה על ידי הצדדים, ובהעדר הסכמה על ידי בית המשפט. 3. כל צד יהא רשאי לשלוח לשמאי שאלות הבהרה תוך 14 יום מקבלת חוות דעתו, והשמאי ישיב תוך 14 יום לאחר מכן. 4. לאחר מיצוי שאלות ההבהרה שיישלחו, אם בכלל, יגישו המערערים טיעון בכתב של עד 3 עמודים לפי 79א, והמשיבים יגישו תוך 7 ימים לאחר מכן טיעון של עד 3 עמודים לפי 79א. למערערים זכות תשובה של עמוד אחד תוך 3 ימים. המערערים והמשיב ישאו בשכר טרחת השמאי בחלקים שווים ביניהם". 3. משלא עלה בידי הצדדים להגיע להסכמה על זהות השמאי, הורינו על מינויו של השמאי יצחק בן נוב. השמאי הגיש את חוות דעתו ולפיה שווי שלושת המחסנים בשטח כולל של 41 מ"ר, עומד על 415,000 ₪. פלדמן הגיש שאלות הבהרה לשמאי ולאחר מכן פנה בבקשה למתן הוראות לבית המשפט. בהחלטתנו מיום 21.6.2020 חזרנו והורינו כי "השמאי יפעל על פי שיקול דעתו ובהתאם למכתבו מיום 1.6.2020". 4. לאחר הדברים האלה, הגישו הצדדים טיעון בכתב. חדד ואליאב הציעו בטיעוניהם לייתר את ההסדר דלעיל ולהעביר את המחסנים אל פלדמן, כנגד השלמת יתרת התשלום שטרם שולמה על ידיו עבור המחסנים, כפי שנקבע בפסק הדין. בטיעוניהם הדגישו חדד ואליאב, בין היתר, כי המחסנים אינם יכולים לשמש לדיור גם בהיבט המעשי ולא רק בהיבט התכנוני-משפטי; כי השמאי חרג מסמכותו בהינתן שמדובר בבנייה בלתי חוקית וכי נפלו טעויות בשומה; וכי יש להורות על הפחתת סך של 120,000 ₪. נקדים ונבהיר כי לאור ההסדר הדיוני בין הצדדים איננו רואים להידרש ל"הצעה" שהעלו חדד ואליאב, ואין מקום לעורר שוב את המחלוקת אם ומתי פלדמן היה נכון להפקיד את יתרת התמורה אם לאו. אף איננו רואים לקבל את הבקשה "האגבית" בטיעוני חדד ואליאב לפסילת השמאי בשל הביקור הנוסף שערך בנכס והשיחה שערך עם מאן דהוא. 5. המערערת 3 (להלן: גרופין) הביעה הסתייגותה מ"ההצעה" של חדד ואליאב, הצעה שיש בה כדי לחרוג מההסדר הדיוני שאליו הגיעו הצדדים ואשר פוגעת בזכויותיה כמי שמחזיקה בנכס מזה עשרים שנה. לגופם של מספרים וטיעונים, הצטרפה גרופין לאמור בטיעוני חדד ואליאב, כמו גם לבקשה לפסילת חוות דעת השמאי. 6. פלדמן חזר בטיעונו על הטענה כי השמאי התעלם מהשווי האמיתי של המחסנים, באשר לשיטתו מחסנים דומים נמכרים במחירים של כמעט פי שלושה מהסכום שנקבע על ידי השמאי. נטען כי מאז שנת 2004 מחירי נכסים דומים בתל אביב ובבני ברק עלו פי שמונה ועשרה. עוד נטען כי מפלדמן נשללו דמי שכירות ראויים משך 17 שנה, ובהקשר זה הצביע פלדמן על הפיצוי המוסכם בסך 350 דולר לחודש, שנקבע בהסכם המכר. פלדמן הציע כי כנגד התשלום שנקבע על ידי השמאי, בצירוף 20%, המחסנים יועברו ויירשמו על שמו, והוא ישלם למערערים 415,000 ₪ כפי שנקבע על ידי השמאי. 7. חדד ואליאב הגישו טיעוני תשובה, תוך התייחסות לכך שאכן ישנם מרתפים וחניונים המשמשים בבני ברק כדירות מגורים, אך המדובר בבנייה בלתי חוקית שבצדה סכנות. 8. לאחר שעיינו בטענות הצדדים ובחומר שלפנינו, ועל פי הסמכות שניתנה לנו על ידי הצדדים בהסדר הדיוני, אנו מחייבים את המערערים 2-1 (חדד ואליאב) לשלם למשיב (פלדמן) הסך של 600,000 ₪ (שש מאות אלף ש"ח) (=415,000 בצירוף 20% ובצירוף 102,000 ₪ מתוך הסך של 120,000 ₪ שהוסמכנו להוסיף או להפחית על פי ההסדר הדיוני). 9. אין צו להוצאות בערכאה זו. פקדונות יוחזרו למפקידיהם. ניתן היום, ט' באלול התשפ"א (‏17.8.2021). ש ו פ ט ש ו פ ט ש ו פ ט _________________________ 17063280_E21.docx עכב מרכז מידע, טל' 077-2703333, 3852* ; אתר אינטרנט, https://supreme.court.gov.il 1