פסק הדין המלא
בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
ע"א 491/22
ע"א 890/22
ע"א 1793/22
לפני:
כבוד השופט י' אלרון
כבוד השופט א' שטיין
כבוד השופטת ג' כנפי-שטייניץ
המערערת בע"א 491/22; המשיבה 3 בע"א 890/22; והמשיבה 2 בע"א 1793/22:
י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ
נ ג ד
המשיבה 1 בע"א 491/22, בע"א 890/22 ובע"א 1793/22:
1. ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ
המשיבה 2 בע"א 491/22 ובע"א 890/22, והמערערת בע"א 1793/22:
2. הזרע (1939) בע"מ
המשיבות 4-3 בע"א 491/22, המערערות בע"א 890/22, והמשיבות 4-3 בע"א 1793/22:
3. גלעד יפרח אחזקות וניהול בע"מ
4. גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע"מ
המשיבה 5 בע"א 491/22, המשיבה 4 בע"א 890/22 והמשיבה 5 בע"א 1793/22:
5. קלמור החזקות בע"מ
המשיבה 6 בע"א 491/22, המשיבה 5 בע"א 890/22 והמשיבה 6 בע"א 1793/22:
6. רשות מקרקעי ישראל - מחוז דרום
ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו ב-ת"א 37409-05-21 מיום 12.1.2022 שניתן על ידי כב' השופט א' יקואל
תאריך הישיבה:
ב' בסיון התשפ"ב (1.6.2022)
בשם המערערת בע"א 491/22; המשיבה 3 בע"א 890/22; והמשיבה 2 בע"א 1793/22:
עו"ד אופיר שגב; עו"ד דניאל באלנס
בשם המשיבה 1 בע"א 491/22; בע"א 890/22 ובע"א 1793/22:
עו"ד יורם זמיר; עו"ד אלון קדוש; עו"ד עידן ריבה
בשם המשיבה 2 בע"א 491/22 ובע"א 890/22, והמערערת בע"א 1793/22:
עו"ד ארז דר-לולו; עו"ד שימרית כרמי-נעמת
בשם המשיבות 4-3 בע"א 491/22, המערערות בע"א 890/22, והמשיבות 4-3 בע"א 1793/22:
עו"ד מיטל בן-בסט; עו"ד ליאור לומפ;
עו"ד יובל לנדאו
בשם המשיבה 5 בע"א 491/22, המשיבה 4 בע"א 890/22 והמשיבה 5 בע"א 1793/22:
אין התייצבות
בשם המשיבה 6 בע"א 491/22, המשיבה 5 בע"א 890/22 והמשיבה 6 בע"א 1793/22:
עו"ד לימור פלד
פסק-דין
בהתבסס על הסמכות שהופקדה בידינו לפסוק בערעורים שלפנינו על דרך פשרה בהתאם לאמור בסעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984 (להלן: חוק בתי המשפט), ולאור ההסכמות המשמעותיות אליהן הגיעו בעלי הדין, אנו מאמצים את ההסכם המצ"ב (להלן: הסכם הפשרה) ונותנים לו תוקף של פסק דין.
בקשתה של חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ (להלן: דמרי) להארכת המועד להגשת טענותיה מתקבלת. בקשה להארכת מועד להגשתה של הודעת עדכון, אשר הוגשה מטעמן של ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ, גלעד יפרח אחזקות וניהול בע"מ, גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע"מ, והזרע (1939) בע"מ, מתקבלת אף היא.
באשר למחלוקת בנוגע להפרשי הצמדה אשר נתגלעה בין דמרי לבין רשות מקרקעי ישראל (להלן: רמ"י), כמצויין בכתב הטענות שהוגש לנו על ידי דמרי ביום 14.6.2022 ובהודעת רמ"י מאותו יום – אנו קובעים כי מקובלת עלינו עמדתה של רמ"י כי מחלוקת זו (להלן: מחלוקת השערוך) מצויה מחוץ ליריעת המחלוקת אשר נפרשה במסגרת הערעורים.
בהתאם לכך, אנו קובעים – מתוקף סמכותנו לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט – כי למחלוקת השערוך לא תהא השלכה על חלוקת המגרשים שהוסכם עליה בין בעלי הדין בהסכם הפשרה, וכי דמרי ורמ"י תוכלנה להביאה על פתרונה במסגרתו של הליך נפרד; וזכויותיהן שמורות להן.
בשים לב לאמור לעיל, ומתוקף הסמכות שניתנה לנו לפסוק על דרך פשרה, אנו קובעים כי הקצאת המגרשים לדמרי תבוצע ללא דיחוי בהתאם להסכם הפשרה – זאת, בכפוף לכך שרמ"י תקבל לידיה, ותוכל לפרוע, את השיק ע"ס 132,901,556 ש"ח שדמרי הפקידה לטובתה בידיהם הנאמנות של באי-כוחה ממשרד הרצוג, פוקס, נאמן ושות' (להלן: הנאמנים), וכן בכפוף לכך שדמרי תפקיד בידי הנאמנים ערבות בנקאית אוטונומית לטובת רמ"י ע"ס 1,500,000 ש"ח להבטחת חובותיה לרמ"י, אם וככל שיישארו לאחר שמחלוקת השערוך תבוא על פתרונה הפסוק או המוסכם.
בשולי הדברים, אך לא בשולי חשיבותם, אנו מציעים לרמ"י ולדמרי להסמיכנו להכריע במחלוקת השערוך בגדרי תיק זה, וזאת על דרך פשרה כאמור בסעיף 79א לחוק בתי המשפט. רמ"י ודמרי תוכלנה למסור לנו את הודעתן בדבר הסמכה כאמור עד ליום 3.7.2022. באין הודעה כאמור, התיק ייסגר.
ניתן היום, כ' בסיון התשפ"ב (19.6.2022).
דשופט
שופט
שופטת
_________________________
22004910_F13.docx אב
מרכז מידע, טל' 077-2703333, 3852* ; אתר אינטרנט, https://supreme.court.gov.il
ד