פסק הדין המלא
בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
ע"א 9493/17
לפני:
כבוד השופט י' עמית
כבוד השופט ד' מינץ
כבוד השופט ע' גרוסקופף
המערערים:
1. עזבון המנוח עזמי שריף יונס
2. עזבון המנוח נואף שריף יונס
3. סברי שריף יונס
4. עזבון המנוח עאדל שריף יונס
5. פרידה יונס
6. כותאר יונס
7. קאדם יונס
8. לולו יונס
9. חאזם יונס
נ ג ד
המשיבים:
1. מנהל מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח
2. היומנתא בע"מ
3. חאלד אגבאריה
4. האפוטרופוס לנכסי נפקדים
ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי חיפה בתיק א 047959-04-13 שניתן ביום 23.10.2017 על ידי כבוד השופט א' קיסר
תאריך הישיבה:
כ"ז בטבת התשפ"א
(11.01.2021)
בשם המערערים:
עו"ד אמל ג'בארין ועו"ד עז אל דין ג'בארין
בשם המשיבים 1 ו-4:
עו"ד איילת עומר ליפשיץ
בשם המשיבה 2:
עו"ד דוד שפירא
בשם המשיב 3:
עו"ד מחאמיד תאופיק
פסק-דין
1. כפי שעולה מהראיות הנוספות שהתרנו את הגשתן, המשיבה 1 (להלן: רמ"י) מנועה ומושתקת מלטעון כי הסכם החליפין בין הצדדים אינו בתוקף, וזאת לאחר שבהליך שהתנהל בבית המשפט העליון (ע"א 880/96) טענה כי ההסכם קיבל את אישורו של בית הדין השרעי, ובית המשפט קיבל את עמדתה וקבע כי עסקת החליפין עומדת בתוקפה.
די בטענה זו, כשלעצמה, כדי להביא לקבלת הערעור, וזאת מבלי להידרש לטענות נוספות שהועלו בערעור, ואשר גם בהן, לפחות בחלקן, מצאנו ממש.
2. לאור זאת, דין הערעור להתקבל ואנו מורים כלהלן:
א. ההוצאות שהושתו על המערערים בבית המשפט המחוזי – מבוטלות.
ב. מוצהר בזה כי בכפוף לאמור להלן בס"ק ג', הסכם החליפין משנת 1976 עומד בתוקפו והמערערים זכאים לרשום על שמם את החלקות שהובטחו להם במסגרת הסכם זה, בכפוף להוראות כל דין, לרבות תשלום חיובי מס כאלה ואחרים ככל שיחולו.
ג. מאחר ש-1/10 מחלקה 37 (להלן: המקרקעין) נמכר על ידי רמ"י למשיבה 2 (להלן: הימנותא), שהינה רוכשת בתום לב ובתמורה העומדת בתנאי סעיף 9 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, ונמכר על ידי הימנותא למשיב 3, הרי שלא ניתן להורות על ביצוע בעין של רכיב זה של הסכם החליפין משנת 1976. לאור עמדת רמ"י שלפיה אין באפשרותה להעמיד קרקע חלופית, אנו מורים שעל רמ"י לשלם למערערים, אם כפיצוי ואם כ"ביצוע בקירוב", את הערך של המקרקעין על פי השווי הריאלי שלהם נכון להיום, ובכך להעמיד את המערערים מבחינה כלכלית במצב בו היו אילולא נמכרו המקרקעין להימנותא ולמשיב 3, וניתן היה להורות על העברת המקרקעין לידיהם.
ככל שתתגלע מחלוקת בין הצדדים לגבי גובה הסכום – יחזור התיק לבית המשפט המחוזי לקביעת גובה הסכום, בהתאם לדרך החישוב הקבועה בס"ק ג' לעיל.
3. אין צו להוצאות בערכאה זו. פקדון יוחזר למפקידו.
ניתן היום, כ"ז בטבת התשפ"א (11.1.2021).
ש ו פ ט
ש ו פ ט
ש ו פ ט
_________________________
17094930_E14.docx עכב
מרכז מידע, טל' 077-2703333, 3852* ; אתר אינטרנט, http://supreme.court.gov.il