אייל פרייס נ. אלישבע וכטל

פסק-דין בתיק ע"א 7795/10 בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"א 7795/10 ע"א 7900/10 לפני: כבוד השופטת א' חיות כבוד השופט נ' הנדל כבוד השופט א' שהם המערערים בע"א 7795/10: 1. אייל פרייס 2. מיכל פרייס נ ג ד המשיבים בע"א 7795/10: 1. אלישבע וכטל המשיבים הפורמליים: 2. עזבון המנוח אברהם וכטל ז"ל 3. אורי וכטל המערערת בע"א 7900/10: אלישבע וכטל נ ג ד המשיבים בע"א 7900/10: 1. אייל פרייס 2. מיכל פרייס ערעורים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז מיום 26.8.2010 בתיק ה"פ 9212-10-08 שניתן על ידי כב' השופט א' מקובר תאריך הישיבה: כ"ח בתמוז התשע"ב (18.07.12) בשם המערערים בע"א 7795/10 והמשיבים בע"א 7900/10: עו"ד מיכל וולדיגר; עו"ד שי שגב בשם המשיבים בע"א 7795/10 והמערערים בע"א 7900/10: עו"ד תומר יפת; עו"ד אופיר רחבי פסק-דין במהלך הדיון שקיימנו בערעורים ביום 18.7.2012 הסמיכו אותנו הצדדים להכריע בערעורים על דרך הפשרה לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, כמפורט בפרוטוקול הדיון ובהחלטה שניתנה באותו היום. לאחר ששמענו את הצדדים ושקלנו את טיעוניהם אנו פוסקים כדלקמן: 1) פסק הדין של בית משפט קמא מיום 26.8.2010 מבוטל (כולל החיוב בהוצאות שנקבע בו), ופסק-דין זה יבוא במקומו לסילוק סופי ומוחלט של כל טענות הצדדים בערעורים דנן האחד כנגד משנהו. 2) הסכם הדיירות המוגנת שנחתם בין המערערים בע"א 7795/10 (להלן: הקונים) לבין המערערת בע"א 7900/10 (להלן: אלישבע) ובנה (להלן: אורי, וביחד: המוכרים) ביום 9.9.2004 ביחס לדירת מגורים צמודת קרקע, בשטח כולל של 450 מ"ר, ברח' השלושה 7 שבקרית אונו (להלן: הנכס), בטל ומבוטל ולא יהיה לו כל תוקף. לעומת זאת, הסכם המכר שנחתם בין הצדדים ביום 24.2.2005 ביחס לנכס (להלן הסכם המכר) יעמוד בתוקפו בכפוף לשינויים המפורטים להלן. כן יעמוד בתוקפו הסכם השיתוף במקרקעין וחלוקתם מיום 28.2.2005. ואלה השינויים והתוספות בהסכם המכר: א. הצדדים מאשרים כי החזקה בנכס מצויה כיום בידי הקונים. ב. סכום התמורה הכולל בגין הנכס יעמוד על 520,000 דולר ארה"ב (להלן: סכום התמורה הכולל). מתוך מכלול הסכומים ששילמו הקונים למוכרים עד היום יובא בחשבון כתשלום על חשבון סכום התמורה הכולל סך בשקלים השווה ל-160,000 דולר ארה"ב וכן סכום נוסף בשקלים השווה ל-50,000 דולר ארה"ב, אשר הופקד על ידי הקונים בקופת בית המשפט המחוזי מרכז (על פי החלטה מיום 9.9.2009 - להלן: הפקדון). ג. יתרת התמורה אותה על הקונים לשלם למוכרים, בסך השווה ל- 310,000 דולר ארה"ב, תשולם על ידם בארבעה תשלומים חודשיים שווים ורצופים בסך בשקלים השווה ל- 77,500 דולר ארה"ב כל אחד, לפי השער היציג של הדולר ביום התשלום וזאת במועדים כדלקמן: 3.9.2012; 3.10.2012; 5.11.2012 ו-3.12.2012, ובכפוף לאמור בס"ק (ו) להלן. ד. הפקדון בסך השווה ל-50,000 דולר ארה"ב הנזכר בסעיף 2(ב) לעיל יועבר לידי המוכרים כנגד אישור בכתב מאת בא-כח הקונים, עורך דין שי שגב, כי נמסרו לו כל האישורים שהמצאתם מוטלת על המוכרים לפי הסכם המכר והנדרשים לצורך העברת זכויות החכירה על שם הקונים. ה. במידה והמוכרים לא יקיימו את התחייבויותיהם לשלם את המסים והתשלומים להם התחייבו בהסכם המכר, יהיו הקונים רשאים לשלם סכומים אלו מתוך סכום הפקדון ולקזזם מתוך התשלום האחרון של התמורה המפורט לעיל. ו. אורי, כאפוטרופוס של אלישבע שהינה בעלת חלק מן הזכויות בנכס, יגיש לבית המשפט לענייני משפחה בתוך שבעה ימים בקשה לצורך קבלת אישור להעברת הזכויות בנכס על שם הקונים. היה ואישור כאמור לא ינתן ולא יוצג לבא-כח הקונים עד יום 3.9.2012 (המיועד לתחילת ביצוע התשלומים על פי ס"ק (ג) לעיל), יידחו מועדי התשלום עד לקבלת אותו האישור ויחלו עשרה ימים לאחר מסירתו לידי בא-כח הקונים ובכל חודש עוקב, בהתאם. ז. עם תשלום סכום התמורה הכולל במלואו, יועברו הזכויות בנכס על שם הקונים. להבטחת האמור ימסרו המוכרים עם ביצוע ארבעת התשלומים המפורטים בס"ק (ג) לעיל במלואם ובמועדם, יפוי-כח בלתי חוזר לטובת הקונים לפיו יוסמכו עורך דין שי שגב ועורכת דין מיכל וולדיגר לפעול בנאמנות לביצוע כל הפעולות ולחתימה על כל המסמכים הנדרשים לצורך העברת הזכויות בנכס ורישומן על שם הקונים, כאמור. ח. איחור של עד שבעה ימי עסקים בתשלום יתרת התמורה לא ייחשב כהפרה של הסכם המכר, אולם כל איחור העולה על תקופה זו ייחשב להפרה יסודית וכאי-קיום של פסק-דין זה, ולמוכרים יעמדו בנסיבות אלה מלוא הסעדים הקבועים בדין בהקשר זה. 3) למען הסר ספק מובהר בזאת כי במקרה של אי-התאמה כלשהי בין הוראות פסק-דין זה להוראות הסכם המכר, יגברו הוראות פסק-הדין. עוד מובהר למען הסר ספק כי הסכמת המוכרים לרישום הערת אזהרה לטובת בנק למשנתאות שיאפשר נטילת משכנתה בגין רכישת הנכס (כאמור בסעיף 15(ב) להסכם המכר) אינו מתלה או מתנה את קיומו של ההסכם ואת קיום התחייבויות הקונים על פיו בהסכמת בנק כלשהו ליתן לקונים הלוואה, וכן מובהר בזאת כי כנגד רישום הערת האזהרה לטובת הבנק נותן ההלוואה על הקונים לגרום לכך שסכומי ההלוואה שתינתן להם לצורך רכישת הנכס כאמור יועברו למוכרים וזאת בשיק בנקאי או בהוראה בנקאית ישירה אחרת של אותו הבנק לטובת המוכרים. 4) סכום הפיצוי המוסכם הקבוע בסעיף 13(א) להסכם המכר יוגדל ויעמוד על סכום בשקלים השווה ל-52,000 דולר ארה"ב לפי השער היציג ביום התשלום. 5) כל צד ישא בהוצאותיו. ניתן היום, ‏ג' באב התשע"ב (‏22.7.2012). ש ו פ ט ת ש ו פ ט ש ו פ ט _________________________ העותק כפוף לשינויי עריכה וניסוח. 10077950_V22.doc גק מרכז מידע, טל' 077-2703333 ; אתר אינטרנט, www.court.gov.il