טכנו אקספרס שירותי רכב בע"מ נ. סלים לחאם יזמות ובנייה בע"מ

2 1 בבית המשפט העליון רע"א 395/24 לפני: כבוד השופט ד' מינץ כבוד השופטת י' וילנר כבוד השופט א' שטיין המבקשת: טכנו אקספרס שירותי רכב בע"מ נ ג ד המשיבה: סלים לחאם יזמות ובנייה בע"מ בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי חיפה (הנשיא ר' שפירא, והשופטות ב' טאובר, ס"נ, ות' נאות פרי) שניתן ביום 5.12.2023 בע"א 5486-04-23 בשם המבקשת: עו"ד משה פרייליך בשם המשיבה: עו"ד שאדי קנאזע פסק-דין השופט א' שטיין: לפנינו בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי חיפה (הנשיא ר' שפירא, והשופטות ב' טאובר, ס"נ, ות' נאות פרי), אשר ניתן ביום 5.12.2023 בע"א 5486-04-23 (להלן: פסק הדין קמא). בפסק הדין קמא התקבל ערעור המשיבה על פסק דינו של בית הדין לשכירות חיפה (השופטת ס' מצא), אשר ניתן ביום 23.2.2023 בגדרו של ש' 57710-11-21 (להלן: פסק הדין הראשון). בפסק הדין הראשון קבע בית הדין לשכירות כי המשיבה אינה זכאית לגבות דמי שכירות חופשיים בגין המושכר אותו היא משכירה למבקשת, שכן בנסיבות העניין קמה חזקה לפיה המבקשת שילמה דמי מפתח, אשר לא נסתרה על ידי המשיבה. קביעה זו נהפכה בפסק הדין קמא, אשר קבע כי המבקשת לא שילמה דמי מפתח; ומשכך הוא, זכאית המשיבה לגבות ממנה דמי שכירות חופשיים בעד המושכר. המבקשת טוענת כי במסגרת הכתובים שהגישה לערכאות קמא הועלו חמש עילות הגנה מכוחן היה ראוי לדחות את תביעת המשיבה דכאן, אולם בית הדין לשכירות ובית משפט קמא דנו בטענתה החמישית בלבד – הטענה לפיה היא שילמה דמי מפתח בגין המושכר. המבקשת מוסיפה וטוענת, אפוא, כי לא קיבלה את יומה בערכאות קמא בכל העניינים שהעמידה לדיון, אשר כוללים, בין היתר, טענות בדבר שיהוי, התיישנות, נזק ראייתי, והתעשרות שלא כדין. מנגד, המשיבה טוענת כי מדובר בטענות סרק חסרות בסיס משפטי ועובדתי, שאין עילה לדון בהן. מעיון בכתובים שבעלות הדין הניחו לפנינו עולה כי אכן נפגעה זכות המבקשת לקבל את יומה בערכאות קמא, שכן חלקן הארי של טענותיה לא נדון, וממילא לא נדחה, בפסקי הדין קמא. בנסיבות אלו, לצד הותרת הכרעתו של בית משפט קמא לפיה המבקשת לא שילמה דמי מפתח בגין המושכר, אין מנוס מהחזרת הדיון לבית הדין לשכירות על- מנת שייברר את טענות ההגנה החלופיות של המבקשת – וזאת, בצאתו מהנחה שלא שולמו דמי מפתח, כפי שנקבע בפסק הדין קמא. אשר על כן, החלטנו לדון בבקשה שלפנינו כבערעור וכן לקבל באופן חלקי את הערעור כך שהדיון יוחזר לבית הדין לשכירות לבחינת טענות ההגנה החלופיות של המבקשת, בהינתן קביעת בית משפט קמא לפיה לא שולמו דמי מפתח בגין המושכר. בכפוף לקביעה זו – שתהא בגדר ממצא חלוט – פסק הדין קמא יבוטל. עניין ההוצאות בגין הליך זה ובהליך שהתקיים בפני בית המשפט המחוזי יילקח בחשבון במסגרת פסיקת הוצאות בגמר ההתדיינות בפני בית הדין לשכירות. ניתן היום, ‏ב' בניסן התשפ"ד (‏10.4.2024). ש ו פ ט ש ו פ ט ת ש ו פ ט _________________________ 24003950_F03.docx עב מרכז מידע, טל' 077-2703333, 3852* ; אתר אינטרנט, https://supreme.court.gov.il 1