2
1
בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
ע"א 3079/22
לפני:
כבוד השופט י' אלרון
כבוד השופט א' שטיין
כבוד השופטת ר' רונן
המערער:
מקסים דרעי
נ ג ד
המשיבים:
1. עו"ד סולי וואנו - בתפקידו ככונס נכסים לביצוע פסק הבוררות
2. שאול קייזר- 55 אח'
3. קארין פז- 45 אח'
4. אאורה השקעות בע"מ
5. כונס הנכסים הרשמי
6. אליהו שושנה
ערעור על החלטות בית המשפט המחוזי חיפה, מיום 16.3.2022 ומיום 11.4.2022 בהפ"ב 20736-10-15 ובהפ"ב 37434-09-15, שניתנו על-ידי כבוד השופטת ת' שרון נתנאל
תאריך הישיבה:
כ"ג בניסן התשפ"ד
(1.5.2024)
בשם המערער:
עו"ד יהודה שוורץ
בשם המשיבים 3-2:
עו"ד יוסי מילר
בשם המשיבה 4:
עו"ד דורון אריאל; עו"ד שגיא אהרון
בשם המשיב 5:
עו"ד רועי נירון
פסק-דין
השופטת ר' רונן:
1. הערעור דנן הוגש על שתי החלטות של בית המשפט המחוזי בחיפה (כב' השופטת ת' שרון-נתנאל) מיום 16.3.2022 ומיום 11.4.2022. לאחר שעיינו בערעור ובתשובות המשיבים, ולאחר ששמענו את טענות הצדדים בעל פה, באנו לכלל מסקנה לפיה יש מקום לאמץ את פסק דינו של בית משפט קמא מכוח סמכותנו לפי תקנה 148(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי התשע"ט-2018. זאת מאחר שכפי שקבע בית משפט קמא, ההסכם עם המשיבה 4 (כמו גם הליך הבוררות שקדם לו), מחייב רק את הצדדים לו. זאת כל עוד בית המשפט לא קבע כי יש לכפות את הוראותיו של ההסכם על מי שלא חתם עליו. המערער לא היה צד להסכם עם המשיבה 4 ואף לא היה צד להליך הבוררות. ההסכם בין הדיירים לבין המשיבה 4 אינו יכול לכן לחייבו והוא אף אינו יכול לקבל זכויות מכוחו. משכך אין בסיס לדרישתו כי המשיבה 4 תרשום זכות בעלות בדירותיו מכוח ההסכם. ספק אם היה מקום לזמנו להליך שהתנהל לפני בית המשפט המחוזי שלאור האמור לעיל למעשה לא נגע אליו.
2. למען הסר ספק ולאור הערותיו של ב"כ הכנ"ר בתשובתו לערעור, הובהר בדיון כי זכויותיו של המערער לא נפגעו וזכות החכירה שלו עומדת בעינה. הערת האזהרה לזכותה של המשיבה 4 אינה חלה על זכות החכירה שלו (ושל בעלי דירות אחרים שלא התקשרו בהסכם עם המשיבה 4), אלא רק על זכות הבעלות של המשיבה 4.
3. אשר על-כן, הערעור נדחה.
המערער יישא בשכר טרחת המשיבים 3-2 בסך של 12,000 ש"ח ובשכר טרחת המשיבים 1 ו-5 בסך של 6,000 ₪ כל אחד (ובסך הכל 24,000 ש"ח).
ניתן היום, כ"ד בניסן התשפ"ד (2.5.2024).
תוקן היום, כ"ז באייר התשפ"ד (4.6.2024).
ש ו פ ט
ש ו פ ט
ש ו פ ט ת
_________________________
22030790_P20.docx סא
מרכז מידע, טל' 077-2703333, 3852* ; אתר אינטרנט, https://supreme.court.gov.il
1